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为啥上百万的“售楼部”, 卖完楼就拆了? 一问内行人, 果然好狡猾

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admin 2019-09-01 14:09 皇冠现金登录网站   浏览量:   次

花费上百万的售楼处,为啥在楼盘卖完后就会被拆掉?其实,对于普通人来说,表面上造价昂贵的售楼部,在房子售卖之后将进行拆除是可以理解的,因为开发商除了因为租赁期到期需要归还,还有可以进行改造后变成商铺来租赁。当然,也不乏一些造价确实比较高的用于吸引消费者的售楼部存在,不过相比较售卖房子的高二利润来说,这些成本还是值得投入的。

首先,对于第一种情况,售楼部在建立之前,是开发商向政府申请之后,由政府批准的地皮,这一款地皮是有租赁时效的。一般是根据开发商所在建的楼盘开盘以及销售的周期来定。这类型的售楼部一般都是临时建造,其所花费的造价经费不高, 真人龙虎斗网站投入也有限, 澳门真钱赌场就算日后拆除也不会损失太多。

再者,ssc人工交流群第三种情况是开发商在自己的楼盘划分区域内规划出一处供于售楼和接待的售楼部, 现金博彩游戏平台这样不仅可以在租赁费上进行减免, 真人龙虎斗网站而且在自己所规划的地皮之内建造售楼部,这样不用担心日后是否需要被拆除的问题。

如今,伴随着城市人口的剧增,皇冠现金登录网站对于住房的需求则也相对应的扩大。可是,许多一二线城市的人们都面临着收入与房价之间的强烈矛盾,人人都拥有自己购买的房子显然无法一一满足。那么开发商也在与日俱增的需求之下,大量购买地皮,甚至增用一些农用耕地来扩大房地产的开发地,那么花费上百万的售楼处,为啥在楼盘卖完后就会被拆掉?大家一起来看看吧。

加之,售楼部中的一些楼盘模型、用于讲解的壁画和摆设等的成本一般都不会投入太多,以便于日后拆除时不至于亏本,还有一些座椅和桌子可以进行二手交易回笼成本,还可以挪至今后的小区物业处进行再利用。

其次,第二种情况有可能是开发商事先没有与相关部门进行商定,私自建造的售楼部,属于一种违章建筑,由于这类建筑没有经过相关部门的审批,也不需要承担相关的租赁费用,再加上售楼部中所使用的物品相对来说成本较低,所以即便是在房子卖完后拆除也不可惜。

即便将来房子售光之后,留存的售楼部也可以进行改造或者重建,用以增加商铺和留作他用,而我们知道商用的店铺其租金一般是比较高的,这样又为开发商获得了利润。

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